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老太赠房产 社区犯了难 

作者:心 晴浏览次数: 日期:2018-07-13

  2018年4月的一天,浙江杭州闸弄口街道麦庙社区党支部书记俞波打开保险柜,看到里面保存的孙华英老人的房产证、土地证及遗嘱等,心里不由沉甸甸的。这些证件社区退还给孙华英老人几次,老人拒不接收,这让俞波和社区其他负责人犯了难。
  一年前,俞波调到现在的麦庙社区,他对社区老年人状况进行了一次摸排,了解到本社区共有4位无儿无女的老人。与那些不与儿女一起生活的空巢老人相比,这几位老人面临着更为严竣的养老问题,他们身体大都有着这样那样的毛病,有的老人下楼都成了问题。
  87岁的孙华英在四个无儿无女的老人中年纪最大,正因为这样,孙华英成了社区最花心思照料的人。社工每天都要上门探望,陪老人唠唠嗑,聊聊家常,发现老人有需求及时帮助解决。
  年轻社工祝东亚经常与孙华英接触。有一次,他探望孙奶奶时发现,老人厨房地上摆了两块砖,砖头中间是凸起于地面的煤气管道。祝东亚仔细询问后知道,孙奶奶是怕自己被管道绊着,所以特意放了两块砖提醒。细心的祝东亚发现厨房下水管道也有这样的毛病,他记在心里,回头就联系了煤气公司和物业公司的工作人员,帮助把煤气管道和下水管道做了改造,把地面弄平,孙奶奶再也不怕绊倒摔跤了。
还有一年春节,孙华英患了感冒,感冒对年轻人不算什么,可对老人来说,处理不好就有生命危险。几个年轻人特意排了班,争取做到老人床前不离人;除夕夜、大年初一,还给孙华英送来热腾腾的饺子,并陪着老人唠嗑,把外面的事情讲给她听。孙华英的感冒持续了半个月时间,才逐步痊愈。
  2017年春节期间,孙华英骨质疏松的老毛病又犯了,腿疼得走不了路,俞波提前安排好在社区公益性岗位工作的保洁人员,为老人买菜、打扫卫生,孙华英过意不去,硬要给保洁人员费用,被保洁人员谢绝了。
  春节后,俞波再次探望老人时,孙华英紧紧握着他的手久久不放,说多亏社区的帮助,给大家添了很多麻烦,她心里很不忍。俞波安慰老人,让她不要过意不去,社区是个大家庭,互帮互助是应该的。
  让俞波想不到的是,4月刚过,孙华英竟把她的房产证、土地证等送了过来,说想感谢社区,还专门立了遗嘱,坚持“离世以后,住房归公”。
  俞波清楚杭州的二手房行情,孙华英老人住房的市场价已超过150万元。这么贵重的赠与,社区是不能收的,可几次送还,老人坚持不收。俞波和同事们还有更多的考虑和担心,孙华英老人年纪越来越大,今后的赡养问题又该怎么办?
  俞波曾经向孙华英老人建议采取以房养老的方式,今后生活不能自理时,可以把房子卖掉住进养老院去。孙华英却态度坚决地说,她不想去不熟悉的地方,当年她搬到三里亭的时候就生了场大病,人老了,还是想住在熟悉的地方,她害怕去养老院,更怕与不熟悉的人打交道,她觉得社区就像个温暖的大家庭,住在这里才像个家。所以她把房产证往社区一放,立遗嘱写了“房子归公”,就放心地走了。
  俞波曾委托媒体咨询过法律界人士,浙江省法学会婚姻法研究会会长柯直认为,孙华英老人所立的遗嘱不具备法律效力。因为老人只说了“离世后,住房归公”,这个“公”究竟指谁,并没有明确。此外,这份文字也不能称为“遗嘱”,因为“遗嘱”是对有法定继承权的亲属而言,这份文字最多能称为“遗赠”。而且即使公证处公证过的遗赠协议,在办理房产过户的时候,有些房管部门也会要求出具法院判决书,因为孙华英还有兄弟、侄儿、侄女这些法定继承人,对于房管部门来说,通过了法院诉讼审查,更能明了遗赠的事实,保证房屋转移产权的准确性。
对于孙华英老人万一生活不能自理后面临的赡养问题,柯直给出建议:社区可以成立一个专门的养老组织机构,这种养老有别于目前所说的“社区养老”,由社区出面与孙奶奶的亲属取得沟通同意后去做一份遗赠扶养协议,机构负责孙华英今后的赡养,孙华英离世后将房子留给养老机构。不过,这一切都要建立在孙华英老人自愿的前提之下。
  对于柯直的建议,俞波认为可以考虑。无论能否实施,孙华英老人今后的养老,社区都会尽心尽力。俞波也清楚,像孙华英这种无儿无女又不愿去养老院的老人各个社区都有,他们的养老问题应该引起相关部门的注意。

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